Немного статистики по инвестициям в недвижимость Пхукета:
Климат на Пхукете на 100% курортный и комфортный для проживания. Температура воздуха круглый год редко опускается ниже 25 градусов, в среднем держится 28-31. Температура моря в среднем 28 градусов.
Высокий сезон с декабря по март. Средний апрель - июнь. Низкий июль - сентябрь. Дожди активные октябрь - ноябрь (в прошлом году дождей почти не было, что сказать, мировой климат меняется)
Пхукет - это золотое сечение, совокупность климатического комфорта, необходимой инфраструктуры и развлечений, дружелюбной ментальности и безопасности пребывания. Идеальное место для отдыха как семей с детьми, так и пар, и одиночных туристов
География туристов - русскоговорящий сегмент лидирует в высокий сезон, в низкий активно посещают Пхукет арабы, индусы, китайцы.
Для меня лично, низкий сезон самый приятный. Погода шикарная, бывает хоть немного свежести по вечерам. Безумно красивое небо, закаты. Море более волнительно, но есть заливчики где можно комфортно им насладиться
Трафик Пхукета в туристах за 2019-2027 год:
Турпоток Пхукета до Ковида составил 14 млн туристов в год. (2019) по данным ТАТ(Tourism Authority of Thailand)
За 2022 год, не смотря на постковидный стресс Пхукет посетили 12 млн туристов!
К концу 2023 году, ожидается статистика больше доковидной. Такой «Бум» на жилье я давно не припомню. В этот Пик сезона занято было буквально все, и спрос не останавливался (Декабрь - февраль) Те объекты, что собственники оставляли на Пик - стоили х5 к обычной цене. Стоимость за 1 месяц, декабрь - январь, доходила до 3-4% от всей стоимости актива. Те кто сдавали посуточно, выжимали больше.
В 2024 году, ожидается еще больше турпотока. Жилья построили нового очень мало. Остров мал и ограничен, вся прибрежная зона самых популярных районов - практически занята. Рост застройки теперь только в глубь, осваивать «дикие» (без инфраструктуры пока еще) районы
Весомый фактор дефицита хорошего жилья сейчас - большинство тех кто прилетел в 22 году, не улетели, и живут теперь постоянно. Цены на аренду даже в низкий сезон - высокие по меркам исторических низких сезонов. Хотя думать о том что было До - какой смысл. Остров растет по населению и популярности, и это неминуемо. Власти делают многое чтобы ускорить этот процесс
Почему Пхукет будет развиваться. Таиланд делает большую ставку на этот прекрасный остров. В ближайшем будущем Пхукет будет также интересен как медицинский курорт - приступили к реализации огромного медицинского комплекса, который будет включать в себя мед институты, центры по исследованиям, используя передовые технологии, привлекая к сотрудничеству выдающихся профессоров и ученых на постоянную основу. Правительство выделило бюджет в 5 млрд бат, окончание строительства 2027 год.
Что говорить, только легализация марихуаны, невероятно сильно разогрела интерес к Таиланду как среди туристов, так и среди инвесторов, Агро сегмента. Отмечу, преступность, инциденты на почве марихуаны - не зарегистрированы, да и я не слышал ничего подобного. Как не странно, ощущается, что даже наоборот, на острове стало еще спокойнее
В этом году произошла смена власти на Пхукете, и новое управление еще при выдвижении на пост, считали главной задачей - улучшения инфраструктуры, сервиса, в целом комфорта для всех отраслей влияющих на привлекательность острова. Цель - сделать из Пхукета международный Хаб, с огромной пропускной способностью. Монорельса через от аэропорта через весь остров, ж/д транспорт в старом городе, изыски архитектуры и достопримечательности - уже активно утверждаются в палатах.
Как сообщают скрытые источники, это еще не все нововведения, которые могут привлечь в будущем мировое туристическое внимание🤫
Плюс, Таиланд интересен с точки зрения финансового сектора, возможность пользоваться своими активами свободно, без вопросов откуда и зачем, нет запрета на криптовалюту. Создать бизнес и зарабатывать - пожалуйста, не сложно. Государство заинтересовано в развитии своей экономики
При обладании долгосрочной визой или при покупки недвижимости - можно открыть счет в местном банке. Оплата Visa и Mastercard по всему миру, фиксирование прибыли от сдачи в аренду, операции с криптовалютой через местные биржи, да и просто хранение капитала в местной валюте - опция очень удобная и выгодная. Бат - одна из самых устойчивых валют в мире!
Что по рыночной капитализации недвижимости - общий прирост стоимости жилья, с 2019 года в среднем на 5-7% в год. До 2019 года 2-4 % в год. На удивление, не смотря на ковид. Все застройщики (с которыми мы работаем) выстояли, не просаживая цены на продажу. Чаще делали Промо, уходили в онлайн продажи.
Хочется добавить, стоимость площади под застройку, очень сильно растет. (Наше агентство также занимается подбором земельных участков под застройку и инвестиции). За последние 2 года стоимость земли здесь увеличилась на 70-140%, в зависимости от отдаленности от моря и центральных туристических районов
Возврат инвестиций.
Давайте рассмотрим на примере покупки апартаментов для сдачи в аренду.
Проект “Ozon”, район Бангтао, Лагуна. Вторая фаза (подробное инфо по проекту найдете ниже)
Покупаем - на пресейле сейчас, на самом низком этапе входа, фаза сдается в начале 26 года, продажи стартовали в августе 2023, рассрочка платежей до окончания строительства, первый платеж 30%
Показатели для расчета окупаемости инвестиций:
Сравнивая с ценой что дают сейчас ресейлы готовых объектов, как от застройщика так и собственников - получаем прирост 40-60% от пресейл цены, за 3 года (все это совокупность общей рыночной капитализации, плюс заход в проект сильно дешевле рынка на старте).
Rental Income - 10% в год, это норма. Минимум 7-8% (такие проценты часто дают гарантировано сами застройщики, по спец гарантийной программе по возврату инвестиций) Лучше на наш взгляд работает пул 70/30, где 70% от прибыли идет собственнику, 30% управляющей компании. Можно взять УПК от застройщика, можно стороннюю.
С учетом, что мы всегда достаем самую низкую цену для клиентов, 10% в год от цены покупки это минимум, если сделать все правильно. Мы даем объем застройщику, по этому у нас в большинстве случаев есть привелегии, где то подписан эксклюзив.
Итог:
- 3 года возврат по капитализации, с учетом раннего входа 40-50%.
- Общая рыночная капитализация плюс rental income - 15%.
Получаем окупаемость не больше 7 лет, с рассрочкой платежей на 3 года.
Цены сделаем интереснее чем предлагает застройщик, как и писал ранее. 😎👍🏽
Свяжитесь с нами для получения более детальной информации и экскурсии по интересным инвестиционным проектам недвижимости Пхукета
