Почему инвестировать в недвижимость Пхукета выгодно. Расчет и краткий обзор рынка 2023

March 7, 2024

Немного статистики по инвестициям в недвижимость Пхукета

Климат на острове курортный и комфортный для проживания. Температура воздуха редко опускается ниже 25°С, в среднем держится на 28-31°С. Температура моря в среднем — 28°.

Большинство туристов посещают Пхукет с декабря по март. В апреле-июне нагрузка средняя, июль-сентябрь – это низкий спрос. Но это не значит, что ваша недвижимость будет пустовать летом. В это время на остров приезжают туристы из восточных стран, а для китайцев Таиланд — это вообще что-то вроде нашего Сочи.

Трафик Пхукета в туристах за 2019–2023 годы

Турпоток Пхукета в 2019 году составил 14 млн туристов по данным Tourism Authority of Thailand.

За 2022 год, несмотря на постковидный стресс, Пхукет посетили 12 млн.

В 2023 году на остров приехало больше людей, чем до ковида. Такой бум на жилье я давно не припомню. В пик сезона было занято все, и с декабря по февраль спрос только рос. Собственники, которые оставили жилье на пик, сдавали его в пять раз дороже обычного. За декабрь или январь окупалось 3-4% актива.

В 2024 году ожидается еще больший турпоток, а новых объектов построили мало. Остров небольшой, вся прибрежная зона почти занята. Застройка теперь будет идти вглубь, осваивать «дикие» районы без инфраструктуры.

Весомый фактор дефицита хорошего жилья:

Большинство тех, кто прилетел в 2022 году, не улетели обратно и переехали на остров. Цены на аренду даже в низкий сезон с каждым годом становятся выше. Растут популярность и население острова, а власти ускоряют процесс.

один из наших объектов

Почему Пхукет будет развиваться

Таиланд делает большую ставку на остров. Скоро Пхукет станет также медицинским курортом. Здесь создают масштабный медицинский комплекс с институтами и исследовательскими центрами. Власти планируют использовать передовые технологии, привлекать профессоров и ученых. На комплекс правительство выделило 5 млрд бат, окончание строительства назначили на 2027 год.

Легализация марихуаны тоже разогрела интерес к Таиланду среди туристов, инвесторов и агро-сегмента. Отмечу: преступность и инциденты на почве марихуаны не зарегистрированы, я тоже не слышал ни о чем подобном. На острове наоборот стало еще спокойнее.

В 2023 году на Пхукете сменилась власть, и новое правительство уже стало улучшать комфорт острова. Цель — сделать из Пхукета международный хаб с огромной пропускной способностью. Монорельса от аэропорта через весь остров, ж/д транспорт в Старом городе, объекты архитектуры появятся совсем скоро.

Здесь не следят за активами жителей, используют криптовалюту, государство поощряет развитие бизнеса. Если у вас есть долгосрочная виза или недвижимость в стране, вы можете открыть счет в местном банке. Оплата Visa и Mastercard по всему миру, фиксирование прибыли от сдачи в аренду, операции с криптовалютой через местные биржи, да и просто хранение капитала в местной валюте — опция очень удобная и выгодная. Бат — одна из самых устойчивых валют в мире.

Рыночная капитализация недвижимости радует: общая стоимость жилья растёт с 2019 года в среднем на 5-7% в год. А земля за последние 2 года подорожала на 70-140%.

Показатели для расчета окупаемости инвестиций

Анализируя цены, которые сейчас дают ресейлы готовых объектов, получаем прирост 40-60% от пресейл цены за 3 года. Все это — совокупность общей рыночной капитализации, плюс заход в проект сильно дешевле рынка на старте.

Rental Income — 10% в год, это норма. Минимум 7-8%: такие цифры гарантированно дают сами застройщики. На мой взгляд, лучше всего работает пул 70/30, где 70% от прибыли идет собственнику, а 30% — управляющей компании.

Итог:

  • С учетом раннего входа возврат по капитализации за 3 года составит 40-50%
  • Общая рыночная капитализация плюс rental income — 15%

Получаем окупаемость не больше 7 лет с рассрочкой платежей на 3 года.

Свяжитесь с нами, чтобы получить более детальную информацию.

News & articles

Агентства недвижимости Таиланда
March 25, 2024

Агентства недвижимости Таиланда

Read more

Subscribe to our newsletter

Want to keep up to date with the best investment offers? We send investment options every week
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.